Immobile in asta di 472 m² in vendita a Castagnaro
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Castagnaro (VR) – Via Capitello 622 (CAP 37043)
L'immobile in asta è un vasto compendio immobiliare situato in Via Capitello n. 622 a Castagnaro (VR), un piccolo comune nella zona Sud della provincia di Verona, caratterizzato da un contesto prevalentemente rurale ma ben collegato alle principali vie di comunicazione. L'edificio principale, un'abitazione rurale, risale a prima del 1967 e ha beneficiato di interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo nel 1999. Il paese offre servizi essenziali come scuole, farmacia, medici di base e diverse attività commerciali locali, oltre a collegamenti stradali e ferroviari.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio si estende su una superficie commerciale totale di circa 472,70 mq per l'ex agriturismo, 515,88 mq per l'abitazione, 421,30 mq per box auto e depositi, 1.881 mq per i terreni e 1.200 mq per l'area di transito/manovra. L'abitazione rurale si sviluppa su tre piani, con annessi piccoli depositi e soffitte. L'ex agriturismo, anch'esso su tre piani, presenta al piano terra un ingresso di 7,65 mq, un locale per consumazione spuntini di 41,85 mq, una sala da pranzo di 49,95 mq, una zona di passaggio e stazionamento carrelli di 26,55 mq, una cucina attrezzata e dispensa di 41,44 mq, oltre a servizi igienici per il pubblico (con accesso per disabili) e per gli addetti. I piani superiori sono adibiti a deposito. I box auto e depositi, disposti su due piani, si presentano in stato di conservazione scarso al piano terra e fatiscente al primo piano. L'abitazione è in buono stato di conservazione, mentre l'ex agriturismo è in buono stato.
Caratteristiche e dotazioni
L'abitazione presenta murature portanti in mattoni di laterizio, solai in laterocemento al piano terra e in legno ai piani superiori, con copertura in alleggerito e guaina impermeabilizzante. Le finiture sono ordinarie, con pavimentazione in legno nelle camere al primo piano. L'ex agriturismo ha fondazioni e murature portanti in mattoni pieni, solai in legno con travi a vista, pareti intonacate con porzioni in mattoni facciavista, impianto di illuminazione completo, cucina con rivestimento in piastrelle di ceramica e impianto di riscaldamento e raffrescamento con ventilconvettori. La cucina è attrezzata con mobilio e attrezzature professionali in acciaio inox, inclusi fuochi a gas, cuoci-pasta, griglia, forno, area lavaggio, lavastoviglie professionale, cappa di aspirazione e frigoriferi. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Le pertinenze includono un piccolo terreno con alberi da frutto e un bombolone GPL interrato non più utilizzato, oltre a un parco alberato di circa 1.500 mq con platani e pioppi cipressini di ragguardevoli dimensioni, e una vecchia ghiacciaia interrata.
Contesto e collegamenti
Il compendio è inserito in una corte rurale con valore storico ambientale. L'accesso principale avviene da Via Capitello 622. La zona è classificata come 'E' Territorio Agricolo. L'immobile è libero per la procedura. La presenza di un parco alberato di significativo interesse naturalistico aggiunge valore al contesto rurale.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 610.000,00
Offerta minima: € 146.250,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 76%
Data asta: 03/12/2026
Termine presentazione offerte: 02/12/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia corte rurale
• Ex attività ristorativa attrezzata
• Parco alberato di valore naturalistico
• Buono stato di conservazione dell'abitazione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
