Immobile in asta di 197 m² con più di 5 locali e box auto in vendita a Legnago
Dettagli
Descrizione
Rustico in asta a Legnago (VR) – Via Fontana 28 (CAP 37045)
L'immobile in asta è un fabbricato rurale situato a Legnago (VR), in Via Fontana n. 28. Si tratta di un complesso di edifici con un impianto originario ultrasecolare, parzialmente condonato, inserito in un contesto rurale ma non lontano da un centro abitato e dalle principali vie di comunicazione come la SS434 e la SR10. La zona, pur essendo una contrada rurale, è classificata dal Piano degli Interventi (P.I.) come zona B – a destinazione residenziale e mista, di integrazione e completamento – sottozona B4: zone di completamento a bassa densità.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio si estende su due piani fuori terra. La parte abitativa (cat. A/3) ha una superficie catastale di 197 mq e comprende al piano terra un ingresso, una scala, due soggiorni, una cantina, un sottoscala, un disbrigo, un WC e un angolo cottura. Al primo piano si trovano uno sbarco, un disimpegno, una soffitta e tre camere da letto. A questa si aggiungono numerose unità accessorie (cat. C/2 e C/6) per una superficie totale di 452,32 mq, che includono ulteriori cantine, un locale caldaia, una veranda, una tettoia, un camminamento, un ripostiglio, un garage, un ricovero attrezzi, un magazzino, tre porcili, due granai e un fienile. L'altezza utile interna dell'abitazione è variabile, attestandosi poco sopra i 2,35m nell’ingresso frontale e sfiorando i cinque metri al primo piano nella soffitta. L'immobile si presenta in uno stato di conservazione da ristrutturare, con alcune parti in rovina.
Caratteristiche e dotazioni
Le pareti sono in mattoni pieni, con alcune finiture in ceramica smaltata nel bagno e nell'angolo cottura, sebbene in condizioni precarie. I pavimenti variano tra gres porcellanato, battuto di cemento e assito di legno massiccio al primo piano. Gli infissi esterni sono in legno tenero con tapparelle avvolgibili. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato a gasolio, con termosifoni in acciaio. Gli impianti tecnologici sono in rovina e fuori uso. Il lotto include una corte comune di 732,55 mq, un posto auto coperto e tre terreni agricoli per un totale di 816 mq, oltre a due aree urbane asservite a banchina stradale. L'immobile è dotato di un garage e di una cantina.
Contesto e collegamenti
La proprietà è ubicata in una contrada rurale di Legnago, denominata via Fontana (erroneamente indicata in alcune visure come via Ponzina), non lontana dall'intersezione tra la SS434 e la SR10, a circa 4,30 km a ovest del municipio. La zona, pur essendo agricola, è classificata come B4, consentendo interventi di demolizione e ricostruzione. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità edilizia è stata accertata tramite una concessione in sanatoria del 1994 per alcune opere. L'accesso al lotto è possibile tramite due ingressi, uno pedonale e uno carraio, direttamente da via Fontana.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 33.000,00
Offerta minima: € 24.750,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 29/10/2026
Termine presentazione offerte: 28/10/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie
• Presenza di terreni agricoli
• Potenziale di ricostruzione
• Concessione in sanatoria esistente
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
