Room And Breakfast di Prestigio con Piscina Vendita a Bardolino (VR)

Dettagli

Descrizione

(VR)

Immobile | Trattativa Riservata | Prezzo Richiesto: €1.860.000

Location
Nel cuore della rinomata zona vinicola di Bardolino, sulla sponda veronese del Lago di Garda, proponiamo in vendita in esclusiva di una struttura ricettiva di charme, completamente ristrutturata, perfettamente integrata nel paesaggio naturale del Veneto.

Descrizione dell’Immobile
L’immobile, con una superficie complessiva immersa in 3.500 mq di terreno, comprende:
5 camere doppie con bagno privato
1 camera tripla
1 appartamento indipendente per uso turistico
1 appartamento padronale di 120 mq all’ultimo piano
Ampia piscina privata
Parcheggi coperti a disposizione degli ospiti
Dotazioni e Comfort
Climatizzazione autonoma
Wi-Fi, TV satellitare
Minibar, cassaforte, asciugacapelli
Pannelli solari per efficienza energetica
Videosorveglianza con circuito chiuso
Classe energetica A+
Business Plan Sintetico & ROI Stimato
Modello operativo attuale:
Apertura stagionale: da marzo a novembre
Gestione: 2 titolari + 1 dipendente
Giorno di riposo: nessuno in stagione
Le dimensioni della piscina sono: 15 metri di lunghezza per 7 metri di larghezza per una profondità massima di 150 centimetri.
Disponibile stazione di ricarica per auto elettriche
Analisi Economica stimata (su base stagionale)

Voce
Stima annua Occupazione media 70%
Tariffa media netta per notte 140 €
Posti letto totali 20 ca.
Introito stimato annuo € 200.000 - € 250.000
Costi operativi stimati (personale, utenze, manutenzione, promo)
€ 80.000 - € 100.000
Utile operativo netto € 120.000- € 150.000
ROI lordo stimato - 6,5% – 8% annuo

NB: Il ROI può migliorare con estensione stagione, offerte extra (degustazioni, eventi, ecc.) e promozione sui canali OTA internazionali.
Opportunità per Investitori
Investimento immobiliare a reddito con gestione diretta o delegata
Ideale per famiglie o coppie che vogliono vivere e lavorare sul Garda
Immobile di pregio con alta richiesta turistica stagionale
Possibilità di ulteriore valorizzazione (wellness, bike tourism, enoturismo)

Condizioni della Vendita
Prezzo richiesto: € 1.860.000 (comprensivo di immobile + arredamenti e attrezzature, vuoto per pieno)
Caparra richiesta: 20% alla proposta di acquisto
Saldo: assegno circolare al rogito notarle
Proiezione di Richiesta Finanziamento Acquisto Muri & Attività Affittacamere - Locazione Turistica - Bardolino

1. Riepilogo esecutivo
Proponiamo l'acquisto di una struttura ricettiva situata nel comune di Bardolino (VR),
in una delle aree turistiche più ambite del Lago di Garda. L'immobile, completamente ristrutturato, si compone di 5 camere doppie, 1 tripla, 1 appartamento turistico indipendente e 1 appartamento padronale di 120 mq.
Completano la proprietà una piscina e un ampio terreno di 3.500 mq. L’obiettivo è l’acquisto dell’immobile e realizzare la propria attività,
con finanziamento a lungo termine.

2. Descrizione dell’Immobile e dell’Attività
- Località: Bardolino (VR)
- Superficie terreno: 3.500 mq
- Composizione: 7 unità ricettive + appartamento padronale
- Servizi: piscina, parcheggi coperti, aria condizionata, Wi-Fi, TV satellitare, pannelli solari
- Classe energetica: A+
- Stato attrezzature: Ottimo
3. Analisi del Mercato Turistico
La zona del Lago di Garda, in particolare la sponda veronese, registra ogni anno milioni di presenze turistiche.

Bardolino si distingue per il suo appeal internazionale, enoturismo e eventi stagionali. La domanda per strutture extra-alberghiere di qualità è in continua crescita.

4. Business Plan Triennale (Stima)
Fatturato medio stimato: € 200.000/250.000 annui
Costi operativi stimati: € 80.000 - € 100.000
Utile operativo netto: € 120.000 - € 150.000

Strategia di incremento: destagionalizzazione, eventi privati, promozione OTA, partnership locali.

5. Richiesta di Finanziamento
Importo immobile: € 1.860.000
Caparra prevista: 20% (€ 372.000)
Importo da finanziare: € 1.488.000

Tasso applicato: Euribor 6 M + spread __%
Durata del mutuo: __ anni
Rata mensile stimata: __

Finalità: Acquisto immobile e attività commerciale
6. Analisi ROI e Sostenibilità
L'attività è in grado di generare un utile operativo sufficiente a coprire interamente
la rata mensile stimata di un mutuo ipotecario su 25 anni, mantenendo margine per imprevisti o reinvestimenti.
ROI annuo stimato: 6,5% – 8% (lordo)

7. Allegati e Note Finali
Dati catastali e visura disponibili su richiesta
- Immagini indicative - video con drone

- Questo documento è una bozza personalizzabile e non vincolante
Condizioni e Avvertenze

La vendita è soggetta a parcella professionale
Trattativa riservata, esclusivamente previo appuntamento.
Non si accettano contatti da agenzie di telemarketing, call center o sistemi automatizzati.

È garantita la massima riservatezza nell’intero processo di commercializzazione, nel rispetto del D.Lgs. 196/2003 (Codice Privacy), del GDPR Reg. UE 2016/679 e delle disposizioni in materia di segreto commerciale (art. 98 ss. D.Lgs. 30/2005 Codice della Proprietà Industriale)

Non vengono fornite informazioni online o telefonicamente su aziende, persone, enti, società o immobili senza preventiva identificazione certa dell’interlocutore, a tutela della privacy e in conformità agli artt. 13 e 14 del Regolamento UE 2016/679.

L’accesso ai dati dettagliati è subordinato alla sottoscrizione di un Patto di Riservatezza (N.D.A. - Non-Disclosure Agreement) redatto ai sensi degli artt. 1321 ss. c.c., finalizzato alla tutela di informazioni riservate e know-how.

In determinati casi può essere richiesta la presentazione di una D.L.C. (Documentary Letter of Credit), quale strumento di garanzia previsto dalla prassi bancaria internazionale (Uniform Customs and Practice for Documentary Credits – UCP 600).

La manifestazione di interesse tramite N.D.A. non costituisce in alcun modo vincolo contrattuale, né obbligo di perfezionare la transazione, ai sensi degli artt. 1326 e 1329 c.c.
Alcuni dati descrittivi riportati nell’annuncio hanno valore indicativo e non costituiscono elemento contrattuale; informazioni complete saranno fornite solo in sede di incontro riservato.

Le immagini pubblicate hanno esclusiva finalità illustrativa, in ottemperanza a richieste specifiche del cliente e nel rispetto del diritto alla riservatezza (art. 96 L. 633/1941 sul diritto d’autore).
Contatti
Per informazioni più approfondite o per fissare un appuntamento riservato:
Studio Aziendale - Sede di Verona, Stradone Porta Palio 74/B
Cell.: +390385 907
Specialisti nelle stime, valutazioni aziendali e immobiliari, e nelle cessioni di aziende e immobili di pregio.
Operiamo su tutto il territorio nazionale.
Offriamo inoltre consulenze professionali nel settore informatico e tecnologico.
Sedi operative:
Verona – Lago di Garda – Trento – Milano