Immobile in asta di 472 m² in vendita a Castagnaro
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Castagnaro (VR) – Via Capitello 622 (CAP 37043)
Il compendio immobiliare in asta è situato a Castagnaro (VR), in Via Capitello n. 622, in un contesto rurale ben collegato alle principali vie di comunicazione. Il paese offre servizi essenziali come scuole, farmacie e attività commerciali di livello locale. La struttura è di antica origine, con edificazione ante 1967 per la maggior parte degli edifici, e ha subito interventi di manutenzione e ristrutturazione tra il 1999 e il 2006 per alcune unità.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio si estende su una superficie commerciale complessiva che include un'abitazione rurale di circa 515,88 mq su tre piani, un immobile adibito in passato ad attività ristorativa di circa 472,70 mq su tre piani (piano terra con ingresso, locale spuntini, sala da pranzo, zona passaggio carrelli, cucina attrezzata e dispensa, servizi per pubblico e addetti; piani primo e secondo adibiti a deposito), box auto e depositi per circa 421,30 mq, e terreni per 1.881,00 mq (parco alberato e terreno pertinenziale). L'area di transito e manovra è di circa 1.200 mq. L'abitazione e l'ex agriturismo si presentano in buono stato di conservazione, mentre i box auto e depositi sono in stato scarso al piano terra e fatiscente al primo piano.
Caratteristiche e dotazioni
L'abitazione presenta muratura portante in mattoni di laterizio, solai in laterocemento al piano terra e in legno ai piani superiori, copertura con guaina impermeabilizzante. Le finiture sono ordinarie, con pavimentazione in legno nelle camere al primo piano. L'ex agriturismo ha fondazioni in mattoni pieni, murature portanti in mattoni pieni (in parte intonacate, in parte a vista), solai in legno con travi a vista. Le finiture includono pareti intonacate al civile, impianto illuminazione completo, cucina con rivestimento in piastrelle di ceramica, impianto di riscaldamento e raffrescamento con ventilconvettori. L'immobile è parzialmente arredato con attrezzature professionali per la ristorazione. Il riscaldamento e l'aria condizionata sono presenti nell'area ristorativa. Il compendio include un ampio parco alberato e un terreno pertinenziale.
Contesto e collegamenti
Castagnaro è un comune con circa 4.000 abitanti, situato nella zona Sud della provincia di Verona, ben collegato tramite la rete stradale provinciale alla SS 434 'Transpolesana' e alla stazione ferroviaria Verona-Rovigo. Il casello autostradale più vicino è a Badia Polesine (A31). Il compendio è libero per la procedura e si trova in una zona 'E' Territorio Agricolo, con parte del mappale pertinente alla corte rurale BC n° 10 con valore storico ambientale. L'accesso principale avviene da Via Capitello 622, sebbene ricada in gran parte su terreno di altra proprietà, con previsione di un nuovo accesso esclusivo a carico dell'acquirente.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 610.000,00
Offerta minima: € 195.000,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 24/09/2026
Termine presentazione offerte: 23/09/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio compendio immobiliare
• Presenza di ex attività ristorativa attrezzata
• Vasto parco alberato
• Buono stato di conservazione dell'ex agriturismo
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
