Immobile in asta di 4460 m² in vendita a Roveredo di Guà
Dettagli
Descrizione
Capannone in asta a Roveredo di Guà (VR) – Via Cicogna 5/6 (CAP 37040)
Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Roveredo di Guà (VR), in Via Cicogna n. 5/6. Si tratta di un'ampia proprietà che include un opificio industriale, una casa del custode e estesi terreni pertinenziali, inserita in un contesto prevalentemente agricolo ma con buona accessibilità.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto si estende su una superficie catastale complessiva di 15.541 mq per i terreni. L'opificio industriale, destinato a uso produttivo/stagionatura di prosciutti, si sviluppa su tre livelli fuori terra. Annessa all'opificio, al piano primo, si trova la casa del custode, classificata come A/3, con 8 vani e una superficie catastale di 142 mq. Completano la proprietà un bene comune non censibile al piano terra e diversi appezzamenti di terreno, tra cui un vigneto di 706 mq e un seminativo irriguo di 4.855 mq, oltre a un ente urbano di 9.980 mq. L'immobile nel suo complesso è in stato da ristrutturare, con l'abitazione in condizioni fatiscenti a causa di problemi alla copertura.
Caratteristiche e dotazioni
Il capannone è servito da una centrale termica e dotato di impianto elettrico 220/380V, con impianti per la maggior parte a vista. L'abitazione del custode è dotata di impianto elettrico sottotraccia 220V, con utenze di acqua, luce e gas collegate alla rete urbana, mentre la fognatura non lo è. Il riscaldamento è a termosifoni, ma la caldaia è assente. Sono presenti un camino e una stufa a legna. La corte esterna è parzialmente recintata con muretto in cls e ringhiera in ferro, con accesso carraio elettrificato e pedonale. Il lotto include anche beni mobili strumentali, come un impianto di produzione e celle frigorifere.
Contesto e collegamenti
L'accesso al complesso avviene direttamente da Via Cicogna tramite cancello carraio e pedonale, attraversando una porzione di corte comune. L'accesso all'appartamento avviene da una scala esterna. I terreni ricadono in Zona Territoriale Omogenea 'E' AGRICOLA, parzialmente in fascia di rispetto stradale. L'immobile è libero per la procedura, offrendo all'aggiudicatario la possibilità di gestire direttamente l'eventuale riqualificazione e riutilizzo. L'area del mappale 189 è vincolata a verde privato e parcheggio da una convenzione edilizia.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 189.660,00
Offerta minima: € 135.750,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 28%
Data asta: 11/11/2026
Termine presentazione offerte: 10/11/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie fondiaria
• Destinazione industriale consolidata
• Presenza di casa del custode
• Buona accessibilità
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
